2021-0291921
Resumé
Huslejenævnet skulle afgøre lejens størrelse for en hotellejlighed på 28 m² i en ejendom med overvejende erhvervsformål. Nævnet fastslog, at betingelserne for fri lejefastsættelse ikke var opfyldt, og nedsatte lejen efter lejelovens § 47 og § 49, da den oprindeligt aftalt leje væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 , ████, 2100 København Ø Lejens størrelse I e-mail af 13. september 2021 har A , ████, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen vedrørende efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, sammenholdt med lejelovens § 49, idet der er tale om en udlejet hotellejlighed på 28m2 i en ejendom, hvor mere end 80 % af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, jf. boligreguleringslovens § 4, stk. 3. Virk. A ApS v/ Virk. B A/S, er hørt i sagen i brev af 21. september 2021. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 99.600,00 kr., svarende til ca. 3.557,14 kr. pr. m², til 47.600,00 kr., svarende til 1.700,00 kr. pr. m2. (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til vand, varme, el og antenne
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.