2021-0291921 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Huslejenævnet skulle afgøre lejens størrelse for en hotellejlighed på 28 m² i en ejendom med overvejende erhvervsformål. Nævnet fastslog, at betingelserne for fri lejefastsættelse ikke var opfyldt, og nedsatte lejen efter lejelovens § 47 og § 49, da den oprindeligt aftalt leje væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 , ████, 2100 København Ø Lejens størrelse I e-mail af 13. september 2021 har A , ████, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen vedrørende efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, sammenholdt med lejelovens § 49, idet der er tale om en udlejet hotellejlighed på 28m2 i en ejendom, hvor mere end af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, jf. boligreguleringslovens § 4, stk. 3. Virk. A ApS v/ Virk. B A/S, er hørt i sagen i brev af 21. september 2021. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til ca. , til , svarende til . (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til vand, varme, el og antenne/internetbidrag, og inklusive hensættelser til indvendig vedligehold
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.