HuslejeData
Medhold til lejer

2022-0324717

Københavns KommuneAfgjort 1. april 2025
Det lejedes værdiFri leje / markedslejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelsePåkrav / opsigelse / ophævelse

Resumé

Nævnet fandt, at en aftale om fri leje var ugyldig, fordi lejekontrakten indeholdt både fejlagtig paragrafhenvisning og fejlagtig begrundelse for fri leje (henvist til nyopført ejendom efter 1991, selvom ejendommen var fra 1927). Lejen blev nedsat markant, da lejemålet (tidligere erhvervslokal) skal reguleres efter almindelige regler om rimelig leje.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Lyngbyvej 70 A, st. th., 2100 København Ø Lejens størrelse Ved mail af 13. oktober 2022 har Advokat på vegne af lejer, , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52 sammenholdt med lejelovens § 45. Udlejer, V16 , er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet og på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet, at rette udlejer i sagen er V15 Nævnet har besluttet, at der ikke mellem parterne er indgået en gyldig aftale om fri leje. Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter lejelovens § 52, sammenholdt med lejelovens § 45. 1. april 2025 Sagsnr. 2022-0324717 Dokumentnr. 2022-0324717-54 Sagsbehandler Nævn og Jura 5. Huslejenævn Telefontid: mandag – fredag kl. 10-14 onsdag lukket Skriftlig henvendelse:

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 55Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 46 dLejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 62 aLejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 61Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 58Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 59 aLejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 mLejeloven (gl.) § 5Lejeloven (gl.) § 46 kLejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 24Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 99Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lejeloven (gl.) § 50, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 20Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 47Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53 dLejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 52Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4Lejeloven (gl.) § 79 cLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Fri leje / markedsleje

Lejeloven kap. 5 (fri leje)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.

2022-0324717 · Københavns Kommune | HuslejeData