HuslejeData
Medhold til lejer

2023-0347345 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 19. marts 2025
Det lejedes værdiFri leje / markedslejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejePåkrav / opsigelse / ophævelse

Resumé

Lejer anmodede om fastsættelse af lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejebolig. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige boliger i området og nedsatte lejen. Derudover fastslog nævnet, at en nettoprisindeksregulering fra januar 2023 var ugyldigt meddelt og skal tilbagebetales.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Vølundsgade 26, 2. tv., 2200 København N Lejens størrelse I e-mail af 22. august 2023 har lejer, , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. § 19, stk. 2. Udlejer, Vølundsgade 26 ApS, er hørt i sagen. Bendtsen Law Advokatanpartsselskab er senere indtrådt som repræsen- tant for udlejer. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til , til , svarende til . (Dissens). 2 Den godkendte leje er eksklusive udgifter til koldt vand og á conto bidrag til varme. 18. marts 2025 Sagsnr. 2023-0347345 Dokumentnr. 2023-0347345-40 Sagsbehandler Nævn og Jura 3. Huslejenævn Telefontid: mandag – fredag kl. 10-14 onsdag lukket Skri

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 24Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 55Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 79 cLejeloven (gl.) § 46 mLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 kLejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 dLejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 58Lejeloven (gl.) § 61Lejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 20Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 52Lejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 47Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53 dLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 62 aLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lejeloven (gl.) § 99Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lejeloven (gl.) § 5Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 aLejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 4Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Fri leje / markedsleje

Lejeloven kap. 5 (fri leje)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.