HuslejeData
Medhold til lejer

2023-0347345

Københavns KommuneAfgjort 19. marts 2025
Det lejedes værdiFri leje / markedslejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejePåkrav / opsigelse / ophævelse

Resumé

Lejer anmodede om fastsættelse af lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejebolig. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige boliger i området og nedsatte lejen. Derudover fastslog nævnet, at en nettoprisindeksregulering fra januar 2023 var ugyldigt meddelt og skal tilbagebetales.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Vølundsgade 26, 2. tv., 2200 København N Lejens størrelse I e-mail af 22. august 2023 har lejer, , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. § 19, stk. 2. Udlejer, Vølundsgade 26 ApS, er hørt i sagen. Bendtsen Law Advokatanpartsselskab er senere indtrådt som repræsen- tant for udlejer. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 102.000 kr., svarende til 1.759 kr. pr. m², til 69.600 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m . (Dissens). 2 Den godkendte leje er eksklusive udgifter til koldt vand og á conto bidrag til varme. 18. marts 2025 Sagsnr. 2023-0347345 Dokumentnr. 2023-0347345-40 Sagsbehandler Nævn og Jura 3. Huslejenævn Tel

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 24Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 55Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 79 cLejeloven (gl.) § 46 mLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 kLejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 dLejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 58Lejeloven (gl.) § 61Lejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 20Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 52Lejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 47Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53 dLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 62 aLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lejeloven (gl.) § 99Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lejeloven (gl.) § 5Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 aLejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 4Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Fri leje / markedsleje

Lejeloven kap. 5 (fri leje)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.

2023-0347345 · Københavns Kommune | HuslejeData