2024-0137685 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejer klagede over lejens størrelse, og ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejen skal fastsættes efter omkostningsbestemt metode. Lejen blev nedsat fra det tidligere aftalt niveau til det omkostningsbestemte beløb med virkning fra 1. december 2018.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 16. april 2024 har udlejer, City Apartment A/S, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38 jf. lejelovens § 19, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 44 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1879. Lejer, ████, v/Rent Hero ApS, er hørt i sagen i brev af 8. maj 2024. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet finder, at lejen pr. 1. december 2018 kan fastsættes til: Omkostningsbestemt leje (44 m2 x ): Udvendig vedligeholdelse jf. § 119 (2018) (44 m2 x ./m2): Udvendig vedligeholdelse jf. § 120 (2018) (44 m2 x ./m2): Forbedringstillæg for generelle forbedringer i form af; termovinduer, ringeanlæg, gårdanlæg, fjernvarme, postkasseanlæg og brandsikring samt hpfi-anlæg (44 m2 x .
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.