2024-7172 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Nordfyns Kommune
Resumé
Sagen handlede om deponeringer, overfaktureret leje og erstatning for mangler ved fraflytning. Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke havde krav på istandsættelse, da fraflytningskravet ikke var rejst rettidigt, og at lejer havde ret til tilbagebetaling af overfaktureret leje samt depositum og forudbetalt leje.
Uddrag af afgørelsen
Mht. spørgsmålet om betaling for mangler ved fraflytningen bemærkes følgende: Det følger af lejelovens § 187, stk. 1 (tidligere lejelovs § 98, stk. 1), at lejer skal betale for mangler ved det fraflyttede, som ikke skyldes almindeligt slid og ælde. Det følger af lejelovens § 187, stk. 2, at udlejer mister krav på betaling for mangler ved det fraflyttede, hvis kravet ik-ke rejses overfor lejer indenfor 2 uger fra fraflytning. Af det materiale, der er sendt til huslejenævnet, kan vi ikke se, at der er rejst et konkretiseret fraflytningskrav indenfor fristen på 2 uger. Udlejer har derfor ikke krav på dækning af udgifter til istandsættelse. Lejestigninger efter lejekontraktens § 11 om årlig trappelejestigning udløb efter 2019 med en månedlig leje på Retten til at kræve for meget opkrævet leje tilbage forældes efter den almindelige forældelses-regel på 3 år - i sagen her fra sagen bl
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.