21-46-03.09.00-P19 – Depositum / forudbetalt leje, Gladsaxe Kommune
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt udlejer havde overholdt fristen for at gøre fraflytningskrav gældende. Nævnet vurderede enstemmigt, at fristen ikke var overholdt, hvorfor udlejer må tilbagebetale depositum og eventuel forudbetalt leje til lejer med tillægget af renter, samt betale strafgebyr til Huslejenævnet.
Uddrag af afgørelsen
Nævnet har enstemmigt vurderet, at fristen i lejeloven § 98, stk. 2, ikke er overholdt, hvorfor udlejer har fortabt retten til at gøre fraflytningskrav gældende overfor lejer. Udlejer skal således tilbagebetale lejer det fulde depositum på Herudover skal udlejer tilbagebetale den forudbetalt leje, såfremt den ikke er boet op og der ikke er lejerestancer. Tilbagebetalingskrav forrentes fra betalingstidspunktet, med en rente der svarer til den rente, der er fastsat i § 5 i Renteloven, jf. boligreguleringslovens § 17. I henhold til § 5 i Renteloven (Lovbekendtgørelse 2014-05-13 nr. 459) fastsættes renten til en årlig rente, svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente pr. 1. januar eller 1. juli det pågældende år, med et tillæg på . Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113a. Tilbagebetaling af for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med renter senere end