Principiel afgørelseMedhold til udlejer

23-75-03.09.00-P19

Gladsaxe KommuneAfgjort 31. januar 2024

Resumé

Nævnet vurderede lejeniveauet for en lejebolig på 52 m² ud fra boligens fysiske stand. Nævnet lagde vægt på ældre køkken, originaludstyr på badeværelse, ældre installationer og sparsom modernisering, og fastsatte lejen under anvendelse af minimumsbeløb.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes et ældre køkken. Køkkenet fremstår med et ældre køle-/fryseskab samt et komfur med glaskeramiske kogeplader samt en emhætte. På væggen mellem komfur og emhætte er der fiser. Herudover er der hvidmalede vægge og loft og mørkt linoleum gulv. Der er en ældre radiator i køkkenet. Badeværelset er det oprindelige med hvide kvadratiske fliser ¾ op ad alle vægge og brogede gråhvide mosaikfliser på gulvet. Der er en tidligere skiftet håndvask og tidligere skiftet toilet. Over håndvasken er en hylde og et spejl. Der er opsat en bruser og forhæng mellem vask og toilet. Det er synlige rør. I entreen er oprindelige indbyggede skabe. Der er samme mørke linoleumsgulv som i køkkenet. I stue/værelse er hvidmalet vægge og loft samt stavp

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).

23-75-03.09.00-P19 · Gladsaxe Kommune | HuslejeData