24-023203
Resumé
Nævnet vurderede, at den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for en lille ejerlejlighed opført i 1969 og nedsatte lejen efter lejelovens § 32.
Uddrag af afgørelsen
Den indbragte sag er den 29. januar 2025 behandlet af Nævnet, jf. nedenstående udskrift fra forhandlingsprotokollen: ______________________________________________________ Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52, jf. § 32. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet besluttede, at der er tale om et småhus, da det vedrører en ejerlejlighed/et lejemål ejet af en enkelt udlejer. Nævnet besluttede at lægge arealet i henhold til BBR-meddelelsen til grund for afgørelsen (85 m2). Nævnet besluttede, at lejen pr. 1. maj 2023 på 95.400 kr. årligt, svarende til ca. 1.122 kr. pr. m2 (ved et areal på 85 m2), væsentligt overstiger det lejedes værdi. Nævnet nedsatte herefter lejen til 68.000 kr. årligt, svarende til 800 kr. pr. m2 . Lejenedsættelse har virkning fra 1. maj 2023, da sagen er indbragt inden et år fra den seneste regule
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Småhuse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).