24-025607 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune
Resumé
Huslejenævnet fastslår, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for en beboelse i en 80/20-ejendom. Lejen bliver nedsat på baggrund af lejemålets og ejendommens generelle stand samt sammenligninger med lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området.
Uddrag af afgørelsen
Ved e-mail af 6. maj 2024 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52 sammenholdt med lejelovens § 45. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 16. september 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til , til , svarende til . Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til vand og varme, og inklusive hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juni 2023. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. ./. Der henvises til reglerne i lov om boligforhold kapitel 4, jf. vedlagte bilag. Tilbagebetaling af eventuelt for meget betalt
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.