24-033547
Resumé
Lejer indbragte sagen for at få vurderet lejens størrelse for et mindre lejemål på 32 m² med delt køkken, bad og toilet. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindeligt aftalte leje oversteg det lejedes værdi for et klubværelse-lignende lejemål med ældre fællesfaciliteter.
Uddrag af afgørelsen
Ved e-mail af 19. september 2024 har LLO Sydsjælland og Lolland Falster på vegne af lejer, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52 sammenholdt med lejelovens § 45. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 27. september 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 46.200 kr., svarende til 1.443,75 kr. pr. m², til 19.200 kr., svarende til 600 kr. pr. m2. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til vand og varme, og inklusive hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. november 2023. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. ./. Der henvises til reglerne i lov om boligforhold
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.