24/21125
Resumé
Huslejenævnet fastslog, at lejen oversteg det lejedes værdi og nedsatte den til et niveau baseret på normale leje for lignende lejemål i området, med virkning fra varslingstidspunktet i december 2023. Derudover blev parterne enige om at udlejer skal foretage funktionsafprøvning af radiatoranlægget og eftersyn af friskluftskanaler.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Huslejenævnet har behandlet sagen og truffet følgende afgørelse på nævnsmøde af den 30. april 2025: Vedr. lejens størrelse Huslejenævnet vurderer, at lejen overstiger det lejedes værdi. Huslejenævnet nedsætter herefter lejen til kr. 1.350 pr. m2 årligt, svarende til kr. 132.300 årligt ved 98 m2. Lejenedsættelsen tillægges virkning fra den 11. december 2023, hvorefter for meget betalt leje fra dette tidspunkt skal tilbagebetales til lejer. Deposita og forudbetalt leje skal reguleres tilsvarende. Lejers samlede tilbagebetalingskrav skal tillægges renter iht. rentelovens bestemmelser. Vedr. mangler Parterne er enige om at lejer har rettet klage over træk fra vinduer, radiatorernes manglende evne til at opvarme og skimmelforekomst. Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelsen små skjolder i visse af vinduerne som kunne stamme fra skimmelvækst. Videre konstaterede huslejenævnet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).