24/31868 – Forbrugsregnskaber, Viborg Kommune
Resumé
Sagen drejede sig om depositum, vedligeholdelsespligt og forbrugsregnskaber. Nævnet fastslog, at en ændret lejeaftale på en uautoriseret formular ikke var gyldig, hvorfor vedligeholdelsespligten ikke kunne overføres til lejer. Depositummet skulle tilbagebetales, og ugyldige forbrugsregnskaber gav ikke ret til efterbetaling, mens lejer skulle have tilbagebetalt overforbrug fra tidligere afregninger.
Uddrag af afgørelsen
Ved lejemålets indgåelse den 1/4 2017 fremgår af kontrakten, at depositummet udgør Videre fremgår, at udlejer har den indvendige vedligeholdelse. Der er mellem parterne indgået ny/ændret lejeaftale pr. 1/6 2023. Denne aftale er indgået på Typeformular A, 9. udgave. Situationen er imidlertid den, at A, 9. udgave mistede sin autorisation den 1/1 2023, hvilket med-fører, at afkrydsningen i § kontraktens § 8 om, at lejer har den indvendige vedligeholdelse, ikke er gyldig, idet en sådan byrde ikke kan overføres på lejer i en ugyldig formular. De nærmere regler fremgår af lejelovens § 14. Herefter kan fastslås, at lejer alene bærer ansvaret for låse og nøgler. Udlejer har ikke dokumenteret der, jf. lejelovens § 187, stk. 2, inden for 2 uger efter fraflytningen, er fremsat specificerede misligholdelseskrav. Sammenfattende er det nævnets konklusion, at udlejer ikke har istandsættelseskrav der
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.