25-003239 – Depositum / forudbetalt leje, Slagelse Kommune
Resumé
Sagen handlede om en uretmæssig modregning i depositum for påstået istandsættelse. Nævnet afgjorde, at udlejers modregning var uberettiget, fordi udlejer ikke havde fremsat istandsættelseskrav inden for den lovpligtige 2-ugers-frist efter fraflytning, og udlejer var derfor forpligtet til at tilbagebetale beløbet til lejer.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Nævnet afsiger, baseret på nedennævnte redegørelse, enstemmig afgørelse gående på at udlejer er forpligtet til at afregne yderligere til lejer Sagens baggrund og nærmere oplysning: Lejer v/ Lejernes Hus har den 15/1 2025 rettet henvendelse til nævnet for stillingtagen til opstået tvist om Udlejer har i flytteafregningen af 2/10 2024 modregnet beløbet i depositummet og beskrevet det som dækkende – slibning/lak af bundstykker i døråbninger. Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1/8 2014 og dækker en bolig på 94 m2. Det er ikke stringent fremstillet hvornår lejer har tilbageleveret det lejede, men det kan dog ikke anses sket senere end den 15/9 2024, jf. det faktum, at der er krævet leje frem til denne dato. Lejers påstand er, at udlejer ikke har fremsat istandsættelseskrav inden for gældende regler, altså senest 2 uger efter fraflytning, jf. reglerne herom i lejel
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.