25-014973
Resumé
Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse på en beboelselejlighed fra ca../m² til ca../m². Huslejenævnet godkendte ikke forhøjelsen og fastholdt den oprindelige leje, idet den nuværende leje ikke blev vurderet som væsentligt lavere end det lejedes værdi efter lejeloven. Nævnet fandt endvidere, at udlejer ikke kan opkræve renovation ved siden af lejen og skal tilbagebetale sådanne opkrævninger tre år tilbage.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 12. marts 2025 har udlejer indbragt den pr. 1. juni 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter reglerne i lejelovens §§ 42 og 44 sammenholdt med lejelovens § 32, idet lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 8. maj 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet ikke at godkende den varslede lejeforhøjelse. Den årlige leje udgør herefter 55.950 kr., svarende til 495,13 kr. pr. m2 årligt pr. 1. juni 2025. Hvis lejeforhøjelsen har været betalt af lejer, har udlejer pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og eventuelle reguleringer af depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Nævnet har videre besluttet, at der ikke kan opkræves renovation ved siden af lejen, samt
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).