25-017527
Resumé
Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse for et nybygget småhus fra 2020. Nævnet fandt, at den oprindelige leje var væsentligt lavere end lejets værdi, og godkendte derfor den varslede forhøjelse.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 31. marts 2025 har udlejer indbragt ovennævnte sag for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3, da lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Sagen behandles efter reglerne i lejelovens §§ 42 og 44 sammenholdt med lejelovens § 32. Lejer er hørt i sagen i brev af 29. maj 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at godkende den pr. 1. juni 2025 varslede lejeforhøjelse. Den årlige leje forhøjes således fra 104.400 med kr. 9.600 kr. til 114.000 kr. Den godkendte leje svarer til 950 kr. pr. m2 årligt. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Nævnet har bl.a. lagt vægt på, at ejendommen er fra 2020 og er forsynet med nyt køkken med hårde hvidevarer, nyt badev
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.