25-018281 – Det lejedes værdi, Holbæk Kommune
Resumé
Lejer fik efterprøvet lejens størrelse ved sammenligning med relevante sammenligningsejendomme. Nævnet fandt, at den gældende leje lå over det lejedes værdi, herunder på grund af umoderniseret badeværelse, og nedsatte derfor årlejen.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Nævnet afsiger, baseret på nedennævnte redegørelse, flertalsafgørelse gående på at årslejen fra den 1/7 2025 fastsættes til at depositummet nedsættes til at forudbetalt leje nedsættes til Sagens baggrund og nærmere oplysning: Lejer har den 28/10 2025 henvendt sig til nævnet vedrørende lejens størrelse. Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1/1 2023 og dækker en bolig på 85 m2. Det lejede er oplyst udstyret med komfur, køle-/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørre-tumbler og emhætte. Lejer har den indvendige vedligeholdelse, samt, efter kontraktens § 11 visse yderligere byrder. Koldt vand er ikke indeholdt i lejen. Årslejen er ved lejeaftalens indgåelse aftalt til Der er aftalt årlige lejereguleringer hver den 1/7, baseret på udviklingen i nettoprisindekset. Årslejen er reguleret den 1/7 2025 til Udlejer er partshørt og har svaret. Nævnets beslutni
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.