25/1170
Resumé
Udlejer varslede en lejeforhøjelse, men nævnet afviste denne, da det fandt, at en tidligere varsling fra marts 2024 (betalt af lejer) stadig var gyldig, og der således ikke kunne varsles ny forhøjelse før marts 2026. Nævnet vurderede endvidere i et skyggebudget, at den gældende leje ikke væsentligt ligger under lejets værdi.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Ved Lunden 10, Rønne Ved henvendelse af 15. januar 2025 har udlejer indbragt den pr. 1. februar 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3 sammenholdt med § 32, da lejer har gjort indsigelse md lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 4. februar 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. februar 2025 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet ikke at godkende den varslede lejeforhøjelse. Endelig har nævnet besluttet, at udlejer skal betale et tillægsgebyr til nævnet på 6.896 kr. Baggrund Ifølge lejekontrakten begyndte lejemålet den 1. oktober 2020. Efter lejekontrakten er lejemålets bruttoetageareal 164 m2. Efter BBR er lejemålets bruttoetageareal 160 m2, hvilket areal nævnet har lagt til grund. Ejendommen består af en bolig på 160 m2 opført i 1973-74 (lejemåle
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.