25/11778
Resumé
Udlejer varslede væsentlig lejeforhøjelse, men nævnet godkendte kun delvis forhøjelse efter vurdering af ejendommens omkostningsbestemte værdi via skyggebudget. Sagen blev genoptaget for at høre parterne om skyggebudgettet, hvorefter nævnet fastholdt afgørelsen med mindre korrektion af nogle af budgetposterne.
Uddrag af afgørelsen
Ved henvendelse af 11. juni 2025 har udlejer indbragt den pr. 1. september 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3 sammenholdt med § 32, da lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 15. juli 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet den 14. august 2025 og har samme dag truffet afgørelse om at godkende udlejers lejeforhøjelse delvist med 9.725 kr. årligt med virkning fra 1. september 2025. Den årlige leje udgør herefter 66.125 kr., svarende til 575 kr. pr. m2 årligt. Udlejer og lejer har gjort indsigelser over de beløb, der fremgår af skyggebudgettet. Da skyggebudgettet ikke har været i høring hos parterne, genoptages sagen til endelig afgørelse. Afgørelse Nævnet har besluttet at ændre sin afgørelse af 14. august 2025, således at nævnet alene godkender en lejeforhøjelse på 12.600 kr. årl
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.