25/21433
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt en varslet lejeforhøjelse kunne godkendes. Huslejenævnet fandt, at lejen var aftalt fastsatt efter omkostningsbestemt leje, og da udlejer ikke dokumenterede størrelsen heraf, kunne forhøjelsen ikke godkendes.
Uddrag af afgørelsen
Varsling af lejeforhøjelse Udlejer indbringer den 10. september 2025 en sag om indsigelse mod varsling af lejeforhøjelse. Afgørelse Huslejenævnet behandlede sagen på sit møde den 2. marts 2026. Nævnet finder, at den varslede lejeforhøjelse ikke kan godkendes. Lejen forhøjes derfor ikke. Hvis lejer har betalt leje i henhold til varslingen, skal det for meget betalte tilbagebetales til lejer med tillæg af procesrente fra betalingstidspunktet. Begrundelse Udlejer har varslet lejeforhøjelse den 23.06.2025. Lejer har rettidigt fremsat indsigelse den 30.07.2025. Udlejer har varslet lejen forhøjet til kr. 119.682 kr. pr. år med hjem-el i lejelovens § 32. Huslejenævnet ligger til grund, at ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er en mindre ejendom omfattet af lejelovens § 7. Efter lejelovens § 32 fastsættes og reguleres lejen i sådanne ejendomme som udgangspunkt efter reglerne om det
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).