25/2406
Resumé
Lejeforhøjelse blev delvist godkendt. Nævnet anerkendte, at førlejen var væsentlig lavere end det lejedes værdi og tillod forhøjelse, men godkendte kun en mindre stigning end varslet. Udlejer skal desuden tilbagebetale for meget opkrævet leje med renter.
Uddrag af afgørelsen
Hovedgaden 10, 3.th., 2970 Hørsholm, lejeforhøjelse pr. 1. april 2025 I en mail af 28. februar 2025 har udlejer, XXXX indbragt den pr. 1. april 2025 varslede lejeforhøjelse for lejemålet Hovedgaden 10, 3. th. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3, da XXXX har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejer og lejerforeningen er hørt i sagen. Nævnet har efter at have besigtiget lejemålet den 6. maj 2025 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at tage udgangspunkt i den subsidiære varsling, hvor den årlige leje er varslet forhøjet fra 96.218 kr., som er den lovlige leje, jf. Højesterets dom af 13. juni 2024, med 75.381,90 kr. til 171.600 kr. Nævnet har besluttet alene at godkende, at den årlige leje pr. 1. april 2025 forhøjes fra 96.218 kr. med 24.682 kr. til 120.900 kr. svarende til 1.550 kr. pr. m2 ved 78 m2. Den godkendte leje er eksklusive forbrugsydelser. Nævnet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).