Medhold til udlejer

25-5-03.09.00-P19

Gladsaxe KommuneAfgjort 23. januar 2025

Resumé

Sagen vedrørte vurdering af en lejeboligs stand og tilstand ved besigtigelse. Nævnet konstaterede, at lejemålet var meget medtaget af nikotin og havde væsentligt behov for modernisering af køkken, badeværelse og øvrig indretning, men sagen handlede ikke om fastsættelse eller godkendelse af lejeniveau.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Lejemålet består af en entre/fordelingsgang, en stue, en spisestue, to mindre værelser, et badeværelse og et køkken. Fra stuen er adgang til en mindre have med terrasse. Nævnet bemærker, at hele lejemålet er meget medtaget af nikotin. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet er et gammelt, slidt og beskidt køkken med keramiske kogeplader, emhætte, indbygningsovn og et køle- /fryseskab. Væggen mod spisestuen er halvvejs op beklædt med lyse fliser. Der er ligeledes 2 ½ række fliser på væggen over vasken og mellem køkkenbord og overskabe. Badeværelset fremstår med lyse fliser med enkelte blomster fra gulv til loft samt fliser på gulvet, herunder også i brusenichen. Der er et toilet, et mindre skab med håndvask og et vægskab med spejl og lys. I badeværelset er synlige rør.

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).