25/6199
Resumé
Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse og tidligere lejeforhøjelse. Huslejenævnet afviste den varslede lejeforhøjelse fra december 2024 som ugyldig på grund af manglende formkrav (for kort varsel og uspecificeret stigningsstørrelse), mens den tidligere lejeforhøjelse fra 2022 blev godkendt som en mellem parterne aftalt stigning uden formkrav.
Uddrag af afgørelsen
Side 1 af 2 AFGØRELSE Lejemålet Søndervang 26, 5700 Svendborg LLO har den 31. marts 2025 på vegne af lejer anmodet huslejenævnet om at tage stilling til en tvist med udlejer om en varslet huslejestigning og om lejens størrelse. Lejer er A B v/LLO. Udlejer er Birthe Vibeke Carlsen Lindegaard v/Jim Lindegaard. Lejeforholdet startede den 1. september 2019, hvor den månedlige leje blev aftalt til 4.500 kr. ekskl. forbrug. I 2022 blev lejen fastsat til 5.500 kr. om måneden ekskl. forbrug. Den 30. december 2024 er der varslet en lejestigning pr. 1. marts 2025. Lejen er varslet til at stige til 7.000 kr. om måneden ekskl. forbrug. Lejer har gjort indsigelse den 6. januar 2025. Kort gengivelse af lejers synspunkter: Den varslede stigning kan ikke accepteres, da der ikke er sket forbedringer af lejemålet. Varslingen er endvidere ugyldig, da den er varslet med kun to måneders varsel og derved ikke
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).