Medhold til udlejer

25-84-03.09.00-P19

Gladsaxe KommuneAfgjort 26. november 2025

Resumé

Sagen handlede om fastsættelse af leje for en mindre lejebolig med oprindelig indretning fra omkring 2003. Nævnet fastsatte en mindstelejeafgift ud fra lejelovens lavestesatser, da boligen på besigtigelsestidspunktet havde en stand, der kunne muliggøre væsentlig værdiforøgelse.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Lejemålet består af en entre/gang, et køkken, et badeværelse, en stue med udgang til en altan samt og et værelse. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet er et ældre køkkenvar 2003. I køkkenet er et komfur med keramiske kogeplader, emhætte og et køle- /fryseskab. På væggene over køkkenbordet er tre rækker hvide fliser. Det er overskabe på den ene væg. Badeværelset fremstår oprindeligt med oprindelige hvide fliser ¾ op ad tre af væggene og ½ op ad den ene væg. Der er synlig rørføring og oprindeligt badekar. Der er et toilet, et skab med håndvask og et væghængt spejl med hylde under. I entreen er to indbyggede højskabe. Til alle rum er oprindelige mørke døre med bakelit håndtag. Radiatorer i lejemålet er enten oprindelige eller ældre med ældre termostater. Der er oprinde

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).