480-2013-57906
Resumé
Sagen vedrørte spørgsmål om fraflytningsregnskab og lejens størrelse for et lejemål reguleret efter boligreguleringslovens § 29 C. Nævnet fastsatte istandsættelseskravet skønsmæssigt og godkendte den aftalte leje, da denne ikke var væsentlig over den beregnede leje baseret på driftsudgifter og forbedringer.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnets afgørelse: Mht. spørgsmålet om fraflytningsregnskabet bemærkes følgende: Udlejer har efter det oplyste et tilgodehavende på leje for juli, oktober, november og december på i alt 26.000 kr. Om lejens størrelse se nedenfor. Når parternes forklaringer er forskellige, og der ikke er dokumentation for andet, må det efter lejekontrakten lægges til grund, at lejemålet var ny istandsat ved indflytningen. Der er derfor krav på at få istandsættelsesudgifterne dækket ved fraflytning. Udlejer har kun anslået udgifterne uden nærmere dokumentation. Nævnet finder ikke, at der er grundlag for at opkræve så stort et beløb, men ansætter istandsættelseskravet skønsmæssig til i alt 20.000 kr. Udlejers krav ved fraflytning er herefter krav på leje og istandsættelse i alt 46.000 kr. fratrukket depositum. Mht. lejens størrelse bemærkes følgende: Af det oplyste er der tale om et lejemål, hvor stø
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.