Huslejenævnsafgørelse
Resumé
Huslejenævnet behandlede tvist om varsling af lejeforhøjelse og lejens størrelse for et kædehus på 96 m². Nævnet godkendte varslingen af lejeforhøjelse, men fastsatte lejens maksimale niveau lavere end udlejer ønskede, ud fra en helhedsvurdering af lejemålets værdi.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 6. november 2025 modtaget henvendelse fra udlejers advokat vedrørende lejemålet. Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem lejer og udlejer vedrørende varsling af lejeforhøjelse samt lejens størrelse. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens § 52 den 11. december 2025 følgende afgørelse: Huslejenævnet fastsætter den månedlige husleje til 7.700 kr. SAGSFREMSTILLING Udlejers advokat har til støtte for sin klage gjort gældende, at lejemålets nuværende leje er væsentlige mindre end sammenlignelige lejemål. Udlejer har vedlagt eksempler på to sammenlignelige lejemål. Lejers repræsentant har i sit svar af 25. november 2025 anført, at den tiltænkte lejeforhøjelse må anses for urimelig. Tillige har repræsentanten gjort gældende at den nuværende leje i forvejen overstiger, hvad der kan anses for rimeligt i f
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.