HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til udlejer

EMN-2022-09793

Gentofte KommuneAfgjort 19. december 2024
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeLejeforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Sagen handlede om godkendelse af en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet til 1. januar 2023. Huslejenævnet godkendte forhøjelsen, dog med justeringer af driftsbudgettet, herunder forkastelse af en vedligeholdelsesplanpost og godkendelse af øvrige budgetposter samt hensættelsessats for udvendigt vedligehold.

Uddrag af afgørelsen

Afgørelse Huslejenævnet finder den omkostningsbestemte lejeforhøjelse med ikrafttrædelse pr. 1. januar 2023 varslet i overensstemmelse med lovgivningens regler. For det varslede driftsbudget beslutter nævnet ikke at godkende driftsudgiften Vedligeholdelsesplan med 5.000 kr., hvilken udgift skal udgå af driftsbudgettet. Nævnet godkender udgifterne Bygningsforsikring, El – udendørsbelysning og abonnement ligesom nævnet også godkender driftsudgifter til Ejendomsfunktionær, herunder vicevært, Udv. renholdelse, grønne arealer, snerydning og Vicevært restejendom. Nævnet har herudover lagt de ikke omtvistede og ikke forhøjede budgetposter Renovation, Elforbrug, Afkast, Grundskyld og Rottebekæmpelse uprøvet til grund. Tilsvarende er udlejers fordelingsmetode efter gældende leje lagt uprøvet til grund. Nævnet beslutter også at godkende satsforhøjelsen for hensættelsesbeløb til udvendigt

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om boligforhold § 77Lov om boligforhold § 83Lov om boligforhold § 83, stk. 1Lov om boligforhold § 86, stk. 8Lov om boligforhold § 86, stk. 7Lov om boligforhold § 82, stk. 2Lov om boligforhold § 89Lov om boligforhold § 87, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.