EMN-2023-03494
Resumé
Huslejenævnet godkendte den gældende årlige leje, da boligen blev vurderet som gennemgribende forbedret og lejen ikke væsentligt oversteg boligens værdi. Nævnet pålod udlejer at tilbagebetale vaskeriopkrævninger og BS-gebyrer med 3 års tilbagevirkende kraft og godkendte beboerrepræsentationsbidrag.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse På baggrund af lejemålets besigtigelse finder huslejenævnet, at lejemålet utvivlsomt er gennemgribende forbedret, samt at den gennemgribende forbedring er opretholdt, hvorfor lejen kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2, til et beløb, der ikke overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 42, stk. 2 og 3. (Dissens) Nævnet beslutter at godkende den på indbringelsestidspunktet gældende leje på 95.070,00 kr. årligt ekskl. aconto varmebidrag, beboerrepræsentationsbidrag og pulterrumsleje, svarende til 932 kr. pr. m2, idet lejen efter nævnets opfattelse ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. (Dissens) Nævnet beslutter dog at pålægge udlejer at tilbagebetale vaskeriopkrævninger og BS-gebyrer til lejer med 3 års tilbagevirkende kraft regnet fra sagens indbringelse for nævnet den 23. maj 2023, idet udgifterne hertil skal indeholdes i lejen. Tilbagebetaling af vaskeri
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).