EMN-2023-05483
Resumé
Sagen handlede om gyldigheden af udlejers varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse. Huslejenævnet fandt, at varslingen var ugyldig, fordi lejeforhøjelseskravet ikke indeholdt en beregning med oplysning om de afholdte udgifter som påkrævet. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale den opkrævede forhøjelse med renter.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet finder, at udlejers varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse ved brev af 31. maj 2023 til lejerne er ugyldig, da lejeforhøjelseskravet ikke, jf. lejelovens § 130, stk. 2, indeholder en beregning af lejeforhøjelsen med oplysning om (et overslag af) de afholdte udgifter. Beregnings-kravet inklusive oplysning om udgifter fremgår som et gyldighedskrav, hvis manglende iagttagelse medfører kravets ugyldighed. Da det foreløbige lejeforhøjelseskrav af 31. maj 2023 er ugyldigt, er udlejer ikke berettiget til at opkræve den varslede foreløbige forbedringsforhøjelse pr. 1. september 2023. I det omfang udlejer har opkrævet den foreløbige forbedringsforhøjelse i overensstemmelse med det varslede af 31. maj 2023, skal der ske tilbagebetaling til lejerne med tillæg af renter i overensstemmelse med lejelovens § 40, stk. 3. Tilbagebetaling i overensstemmelse med ovenstående
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).