EMN-2024-08263
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse af en 81 m² lejlighed, at lejemålet havde en stand som muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi som betingelse for gennemgribende forbedring efter lejeloven. Sagen handlede om opfyldelse af besigtigelseskravet, ikke om fastsættelse af lejeniveau.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Ordrupvej 161, 1. th., 2920 Charlottenlund Ansøger, NAVN har på vegne af udlejer af ovenstående lejemål, NAVN, den 23. december 2024 anmodet huslejenævnet om at besigtige lejemålet Ordrupvej 161, 1. th., 2920 Charlottenlund, da udlejer påtænker at foretage en gennemgribende modernisering af lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 29. januar 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning, som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1933 og registreret med 24 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.719 m2. Udover beboelsesbygningen er der registreret 2 andre bygninger, hhv. garage (29 m2) og udhus (15 m2). Lejemålet er i henhold til BBR en 4-værelses lejlighed m
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).