EMN-2025-00353
Resumé
Huslejenævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og opfyldte således betingelserne for senere gennemgribende forbedring og lejeforhøjelse efter lejelovens § 19, stk. 2-3. Nævnet traf alene afgørelse om besigtigelseskravet, ikke om de øvrige betingelser for lejefastsættelse.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Fuglegårdsvænget 73, 1. tv, 2820 Gentofte Ansøger, NAVN, har på vegne af udlejer af ovenstående lejemål, NAVN, den 10. januar 2025 anmodet huslejenævnet om at besigtige lejemålet Fuglegårdsvænget 73, 1. tv, 2820 Gentofte, da udlejer påtænker at foretage en gennemgribende modernisering af lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 29. januar 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1936 og registreret med 10 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 567 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en 2-værelses lejlighed med et registreret boligareal på 60 m2. Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundareal og b
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).