EMN-2025-00542
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering. Afgørelsen var forudsætningen for, at udlejer kan fastsætte leje efter lejelovens § 19, stk. 2.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Søborg Hovedgade 6B, 1. tv, 2870 Dyssegård Ansøger, NAVN, har på vegne af udlejer af ovenstående lejemål, NAVN, den 17. januar 2025 anmodet huslejenævnet om at besigtige lejemålet Søborg Hovedgade 6B, 1. tv, 2870 Dyssegård, da udlejer påtænker at foretage en gennemgribende modernisering af lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 29. januar 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1926 og registreret med 16 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.096 m2. Herudover fremgår der for bygningen et samlet erhvervsareal på 254 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en treværelses lejlighed med et registreret boligareal på 61
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).