EMN-2025-01093
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende forbedringer, primært på grund af ældre køkken, oprindeligt badeværelse og ældre elinstallationer.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Ordrupvej 163, 1. th., 2920 Charlottenlund Ansøger advokat Kristian Nørgaard har på vegne af udlejer af ovenstående lejemål, Jørgenshave I/S, den 4. februar 2025 anmodet huslejenævnet om at besigtige lejemålet Ordrupvej 163, 1. th., 2920 Charlottenlund, da udlejer påtænker at foretage en gennemgribende modernisering af lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 20. februar konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1933 og registreret med 24 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.719 m2. Matriklen har endvidere to bygninger - bygning 4, en garage på 29 m2 og bygning 5, et udhus på 15 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en tovær
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).