EMN-2025-01370
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at en toværelses lejlighed på 60 m² havde en stand, som muliggjorde væsentlig forøgelse af værdien gennem omfattende forbedringer. Afgørelsen var alene en gyldighedsbetingelse for eventuelle senere lejefastslinger efter lejeloven og tog ikke stilling til øvrige betingelser eller konkret lejeniveau.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 19. marts 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1944 og registreret med 24 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.520 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en toværelses lejlighed med et registreret boligareal på 60 m2. Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundareal og bygning). Ansøger har ved sagens indbringelse oplyst, at ”(…) Renoveringen omfatter følgende: • Nyindretning af badeværelset med opsætning af grå fliser på gulv samt grå fliser på indvendige vægge i bruseniche, glasvæg til bruseniche, væghængt toilet, sænket gipsloft med indbygget spots og el-gulvvarme, toilet og
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).