EMN-2025-01448
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse af en fireværelses lejlighed, at lejemålet havde en stand (ældre køkken, oprindeligt badeværelse og ældre elinstallationer), som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen blev udstedt som en procedural stillingtagen til muligheden for gennemgribende forbedringer uden at tage stilling til de øvrige betingelser for sådan lejefastsættelse.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 19. marts 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1947 og registreret med 21 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.827 m2. Bygningen, som lejemålet er beliggende i, er en del af en større bebyggelse, herunder med 3 beboelsesbygninger. Lejemålet er i henhold til BBR en fireværelses lejlighed med et registreret boligareal på 97 m2. Der er for den samlede bebyggelse registreret et boligareal på 4.317 m2 og et erhvervsareal på 758 m2. Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundareal og bygninger). Besigtigelse Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 19. marts 2025 med deltagelse af ansøge
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).