EMN-2025-01767
Resumé
Huslejenævnet konstaterede efter besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør væsentlig forøgelse af dets værdi, og godkendte således udlejerens ansøgning om tilladelse til gennemgribende forbedringer efter lejelovens § 19, stk. 3. Sagen handlede om tilladelsen til at gennemføre forbedringer, ikke om fastsættelse af lejeniveauet.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 19. marts 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) er opført i 1936. Ejendommen består af 7 bygninger (bygning 1-7) på grundareal. Lejemålet er beliggende i bygning 4, som er registreret med 12 helårsboliger med køkken, med et samlet boligareal på 1.170 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en fireværelses lejlighed med et registreret boligareal på 100 m2. Der er for den samlede bebyggelse registreret et boligareal på 7.634 m2 og erhvervsareal på 75 m2 Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundareal og bygninger). Ansøger har ved sagens indbringelse oplyst, at ”Lejemålet er tidligere udlejet omkostningsbestemt efter
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).