EMN-2025-02513
Resumé
Huslejenævnet konstatererede efter besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og godkendte dermed grundlaget for senere gennemgribende forbedringer under lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen er gyldig i tre år.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 29. april 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) opført i 1941 og registreret med 19 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 1.217 m2. Bygning 2 og 3 på matriklen er hhv. en garage på 77 m2 og et udhus på 31 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en treværelseslejlighed med et registreret boligareal på 81 m2. Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundarealer og bygninger). Besigtigelse Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 29. april 2025 med deltagelse af udlejer. Som led i nævnets dokumentation af lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet har nævnet taget billeder af lejemålet. Billeddokument
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).