EMN-2025-03275
Resumé
Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand som muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, navnlig på grund af ældre moderniseret køkken, toilet og badeværelse. Afgørelsen var en forhåndsgodkendelse til forbedring af lejemålet efter lejelovens § 19, stk. 3.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 22. maj 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Ejendommen, som lejemålet er beliggende i, er i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) opført i 1902. Ejendommen består af 15 beboelseslejligheder med et samlet boligareal på 2.145 m2 og erhvervsareal på 895 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en fireværelses lejlighed med et registreret boligareal på 107 m2. Udlejer fremgår som tinglyst ejer af ejendommen (grundarealer og bygninger). Ansøger har ved sagens indbringelse oplyst, at de har planlagt at påbegynde byggearbejderne snarest muligt, at ejendommen har energimærke C og dette er gyldigt til d. 29. maj 2032, at udlejer købte ejendommen i 1. maj 2021 samt at Lejemålet forventes første gang genudlejet d. 1
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).