J. nr. 20-35-03.09.00-P19 – Det lejedes værdi, Gladsaxe Kommune
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt manglen ved lejemålet (støjgener fra dørpumpe) var tilstrækkeligt udbedret, og om lejerens ret til lejereduktion fortsat var gældende. Nævnet vurderede, at udlejer havde reduceret støjgenerne væsentligt ved udskiftning af dørpumpen, og at manglen var således afhjulpet, hvorfor lejereduktionen bortfaldt.
Uddrag af afgørelsen
Lejers advokat har på vegne af lejer i mail af 10.09.2020 anmodet nævnet, om at tilpligte udlejer at nedsætte huslejen med , så længe manglen ikke er udbedret og dermed forringer det lejedes værdi for lejeren. Der er tale om støjgener fra en dørpumpe. Huslejenævnet har tidligere (06.06.2017 og 17.11.2017) behandlet og afgjort to sager om samme mangel i lejemålet. I disse sager besluttede nævnet, at udlejer indenfor en fastsat frist skulle afhjælpe manglen, således at støjen fra døren blev mindsket mest muligt. Skete dette ikke indenfor fristen skulle lejen nedsættes med . Huslejenævnets afgørelse af 17.11.2017 blev af udlejer indbragt for Boligretten i Glostrup, der afsagde dom i sagen den 21.12.2018. Ved dommen fik lejer medhold i, at lejen fortsat skulle nedsættes med indtil udbedring var foretaget. Udlejer ankede dommen til Østre Landsret, og landsretten stadfæstede i dom af 03.03.202
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).