J. nr. 21-46-03.09.00-P19 – Depositum / forudbetalt leje, Gladsaxe Kommune
Resumé
Sagen handlede om overholdelse af fristen for fraflytningskrav efter lejeloven § 98, stk. 2. Nævnet vurderede, at udlejer ikke havde overholdt fristen og derfor havde fortabt retten til at stille fraflytningskrav. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale depositum og forudbetalt leje med renter, og udlejer skal endvidere betale strafgebyr.
Uddrag af afgørelsen
Nævnet har enstemmigt vurderet, at fristen i lejeloven § 98, stk. 2, ikke er overholdt, hvorfor udlejer har fortabt retten til at gøre fraflytningskrav gældende overfor lejer. Udlejer skal således tilbagebetale lejer det fulde depositum på Herudover skal udlejer tilbagebetale den forudbetalt leje, såfremt den ikke er boet op og der ikke er lejerestancer. Tilbagebetalingskrav forrentes fra betalingstidspunktet, med en rente der svarer til den rente, der er fastsat i § 5 i Renteloven, jf. boligreguleringslovens § 17. I henhold til § 5 i Renteloven (Lovbekendtgørelse 2014-05-13 nr. 459) fastsættes renten til en årlig rente, svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente pr. 1. januar eller 1. juli det pågældende år, med et tillæg på . Desuden henvisestil reglerne i lejelovens § 113a. Tilbagebetaling af for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med renter senere end 4 uger e