Medhold til udlejer

J. nr. 23-55-03.09.00-P19Det lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 4. oktober 2023

Resumé

Sagen omhandlede en lejeforhøjelse på baggrund af lejemålets tilstand, som nævnet skønnede muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet vurderede lejemålets konkrete fysiske forhold, herunder køkken, badeværelse, gulve og øvrig udstyr.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Lejemålet har en stor fordelingsgang. Fra denne er der adgang til to værelser, et køkken, et badeværelse, en stue samt til et mindre pulterkammer/skab. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet er det oprindelige køkken. På væggen over køkkenbordet er fire rækker oprindelige fliser, der er malede. Den ene væg i køkkenet er belagt med hvidmalede træbrædder. Der er ingen hårde hvidevarer. Badeværelset, der er tidligere delvist moderniseret, fremstår med de oprindelige fliser ¾ op ad væggene. Over badekarret er fliserne malet med nubret maling. Bag døren er fliserne påklistret marmorlignende stykker. Det oprindelige badekar er påsmurt en tyk nubret belægning. I loftet over badekarret er opsat en lyskasse. Der er tidligere moderniseret toilet og håndvask med underskab samt sp

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).