Medhold til udlejer

J. nr. 23-57-03.09.00-P19Det lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 24. november 2023

Resumé

Sagen omhandlede en vurdering af lejemålets fysiske stand og tilstand. Nævnet konkluderede, at lejemålet havde en stand, der muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, blandt andet på grund af oprindeligt køkken fra 1940, oprindeligt badeværelse med siddebadekar, oprindelige parketgulve og andre originale elementer, selvom lejemålet også havde ældre installationer og behov for modernisering.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes det oprindelige køkken fra ejendommens opførelse i 1940. Køkkenet fremstår uden komfur og uden hårde hvidevarer. På væggene er tre rækker oprindelige hvide kvadratiske fliser. Der er linoleumsgulv. Badeværelset er der oprindelige med det oprindeligt siddebadekar og synlige rør. Der er tidligere moderniseret toilet og vask. På væggen er en hylde med spejl over. Der er hvide oprindelige fliser 2/3 op ad væggene og oprindeligt terrazzogulv. I entréen er et indbygget skab. I stuen er fløjdøre med glas til værelse. Under vinduet er en oprindelig lille reol med hylder. Fra stuen er der udgang til en altan, hvor det er tydeligt, at der har været holdt duer. Der er oprindelige radiatorer med ældre termostater. Gulvene er oprin

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).