Medhold til udlejer

J. nr. 23-58-03.09.00-P19

Gladsaxe KommuneAfgjort 24. november 2023

Resumé

Sagen omhandler en vurdering af en lejebolig, hvor nævnet har dokumenteret lejemålets fysiske stand med fokus på oprindelige og moderniserede elementer. Der foretages vurdering af væsentlig forøgelse af værdien på grundlag af blandt andet køkkenet, badeværelset og øvrige oprindelige dele af boligen.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes det oprindelige køkken med tidligere skiftet bordplade og vask. På væggene over køkkenbordet og over komfuret er tre rækker oprindelige hvide kvadratiske fliser. På en af væggene samt på underskabslåger og fronter på skuffer er opsat mørke træplader. Køkkenet fremstår uden hårde hvidevarer, men med et ældre gaskomfur. Gulvet er linoleum og der er hvidmalet loft. Badeværelset er der oprindelige med det oprindeligt siddebadekar og synlige rør. Der er tidligere moderniseret toilet og vask. Over vasken er et skab med spejl. Der er hvide oprindelige fliser 2/3 op ad væggene og oprindeligt terrazzogulv. Loftet er malet. Der er en glasplade øverst på væggen ud mod køkkenet. I entréen er flere indbyggede skabe med mørke træplad

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).