03.09.04-G01-5-14
Resumé
Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men på et lavere niveau end udlejer varslet. Den årlige leje blev fastsat under hensyntagen til, at ejendommen ikke var fuldt moderniseret og ikke alle vinduer var udskiftet.
Uddrag af afgørelsen
Nævnet har på møde den 26. november 2014 besluttet, at udlejer er berettiget til at varsle en huslejestigning, da lejemålets nuværende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi jf. lejelovens § 47, stk. 1. Nævnet finder dog ikke, at udlejer kan varsle en stigning, således at den årlige leje bliver 650 kr. pr. m2. Nævnet kan alene godkende en stigning, således at den årlige leje bliver 550 kr. pr. m2 (månedlig leje 4.079,17 kr.), da der ikke er monteret nye vinduer i hele lejemålet. BegrundelseNævnet bemærker, at varslingsskrivelsen overholder formalia i lejelovens § 48, stk. 1 og stk. 2. Der er tydeligt angivet i varslingsskrivelsen, hvorfor udlejer mener at lejen skal reguleres. A er i varslingsskrivelsen blevet gjort bekendt med indsigelsesfristen på 6 uger, og varslingen træder først i kraft den 1. januar 2015. Efter en besigtigelse af lejemålet, er det nævnets opfattelse, at de
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.