03.09.09-G01-16-25 – Depositum / forudbetalt leje, Hjørring Kommune

Huslejenævnet behandlede sagen og traf følgende afgørelse: Indledningsvis lægger Huslejenævnet til grund, at der ikke foreligger en lejekontrakt som er underskrevet af lejer i sagen, hvilket lejer bekræfter på mødet. Huslejenævnet er opmærksom på, at udlejer er af den opfattelse, at lejekontrakten er tiltrådt af lejer, selvom lejer ikke har skrevet under og oplyser, at ville kunne føre vidner herpå. Lejer bestrider at have tiltrådt den udlejer påberåbte lejekontrakt. På den baggrund vurderer Huslejenævnet, at udlejer ikke for Huslejenævnet, har løftet bevisbyrden for, at lejekontrakten er tiltrådt af begge parter og at der derfor de facto ikke foreligger en gyldig lejekontrakt mellem parterne. Huslejenævnet lægger herefter til grund, at lejelovens almindelige regler er gældende og at udlejer derfor har den indvendige vedligeholdelsespligt, og derfor ikke kan gøre et istandsættelseskrav