13/19751
Resumé
Lejer indbragte sag om lejens størrelse på grund af påstået for høj individuelt forbedringstillæg for køkken og bad. Nævnet nedsatte forbedringstillægget betydeligt efter besigtigelse og sammenligningbefæstelse, idet nævnet fandt, at de tidligere installationer havde en ikke uvæsentlig værdi, og at visse udgifter til hårde hvidevarer ikke kunne medregnes i tillægget.
Uddrag af afgørelsen
I brev af 30. oktober 2013 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5. Der er tale om en udlejet lejlighed i en ejerlejlighedsejendom opført i 1987. Udlejer er orienteret om sagen. Nævnet har efter at have besigtiget lejemålet den 23. april 2014 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at nedsætte forbedringstillægget for køkken og bad fra 1.533,96 kr. månedlig til 1.097,37 kr. månedlig. Depositum og forudbetalt leje skal reguleres i overensstemmelse hermed. Nedsættelsen af lejen har virkning fra den 1. november 2011. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven med virkning fra betalingstidspunkterne. Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje, deposit
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.