13/20300 – Det lejedes værdi, Hørsholm Kommune
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at lejemålet i en ejendom fra 1936 skulle følge reglerne om omkostningsbestemt husleje. Nævnet nedsatte den aftalte leje væsentligt ved at fastsætte en omkostningsbestemt grundleje suppleret med tillæg for godkendte forbedringer.
Uddrag af afgørelsen
I et brev af 22. november 2013 har Lejernes LO, Birkerød for lejer, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5. Der er tale om en almindelig udlejningsejendom opført i 1936. A er orienteret om sagen. Nævnet har efter en omfattende korrespondance, herunder en besigtigelse af lejemålet den 14. august 2014 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at nedsætte lejen for lejemålet til følgende beløb: Omkostningsbestemt grundleje x 72 m2 .Hensættelser til udvendig vedligeholdelse x 72 m2 .Generelle forbedringer x 72 m2 .Individuelle forbedringer, køkken,glasfilt og termoruder I alt Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. juli 2013. Pr. 1. januar 2014 tillægges øgede hensættelsesbeløb til udvendig vedligeholdelse med x 72 m2 eller , hvorefter lejen er årlig eksklusive varme
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.