13/8228
Resumé
Lejer indbragte sag om lejeniveauet for et stort moderniseret parcelhus, gørende gældende at lejen væsentligt oversteg værdien. Nævnet godkendte efter besigtigelse og sammenligning med tilsvarende lejemål, at lejen ikke væsentligt overskred gældende satser.
Uddrag af afgørelsen
I brev af 22. april 2013 har A bedt nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, nr. 1. B er orienteret om sagen. Nævnet har efter at have besigtiget lejemålet den 30. maj 2013 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet kan godkende den leje, som er fastsat for lejemålet. BAGGRUND OG BEGRUNDELSE: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 1. maj 2012. Der er tale om et stort parcelhus opført i 1924. Lejemålet er udlejet tidsbegrænset til den 30. april 2015. Den årlige leje er fastsat til 420.000 kr. eller 35.000 kr. månedlig eksklusive forbrugsydelser. Bruttoetagearealet er efter lejekontrakten 450 m2. Efter lejekontrakten er depositum 105.000 kr. A har den indvendige vedligeholdelsespligt. Det lejede er efter lejekontrakten overtaget nyistandsat ved indflytningen og skal afleveres ligeledes nyistandsat ved fraflytningen. Istandsættelsen er nærmer
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.