14/20978 – Det lejedes værdi, Hørsholm Kommune
Resumé
Lejer indbragte anmodning om revision af lejen pr. 1. februar 2015. Udlejer havde varslet lejeforhøjelse, som huslejenævnet fandt væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje. Nævnet nedsatte lejen baseret på sammenlignelige lejemål i området og forhold ved ejendommen såsom mangelfulde vinduer og ufuldstændig badeværelsesrenovering.
Uddrag af afgørelsen
A har bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejen pr. 1. februar 2015. Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. lejelovens § 49. Der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1965. B er orienteret om sagen. Nævnet har efter at have besigtiget lejemålet den 3. marts 2015 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje eksklusive forbrugsydelser fra med til svarende til ved 69 m2. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2015. B har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven med virkning fra betalingstidspunkterne. Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113 a. Tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter senere end den 15. april 2015 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser. BAGGRUND: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 1. august 2011. Den årlige le
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.