15/18992 – Det lejedes værdi, Hørsholm Kommune
Resumé
Lejer gjorde indsigelse mod lejeforhøjelse og anførte, at lejen var for høj. Nævnet vurderede, at den tidligere leje var væsentlig lavere end det lejedes værdi, og godkendte en lejeforhøjelse baseret på sammenligninger med andre lejemål i ejendommen og områdets markedsvilkår.
Uddrag af afgørelsen
I en mail af 1. oktober 2015 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. I en mail af 12. oktober 2015 har B for udlejer indbragt den pr. 1. januar 2016 varslede lejeforhøjelse, da A har gjort indsigelse. Sagerne er indbragt efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. lejelovens §§ 47-49. Nævnet har besluttet at behandle de to sager under et. Nævnet har efter at have besigtiget ejendommen den 1. december 2015 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet kan godkende lejen pr. 1. januar 2015. Nævnet kan endvidere godkende, at den årlige leje pr. 1. januar 2016 forhøjes fra med til svarende til ved 58 m2. Lejen er eksklusive varmebidrag. BAGGRUND OG BEGRUNDELSE: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 15. juli 1996. Lejligheden ligger i en ejendom opført i 1920 med 5 boliger. A har den indvendige vedligeholdelssepligt. Forud for varslingen pr. 1. januar 2016 har der senes
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.