15/19690 – Det lejedes værdi, Hørsholm Kommune
Resumé
Huslejenævnet behandlede to sager under ét: en indsigelse mod lejeniveauet pr. 1. januar 2015 og en lejeforhøjelse varslet pr. 1. januar 2016. Nævnet godkendte både det oprindelige lejeniveau og den varslede lejeforhøjelse, da den nye leje efter nævnets vurdering var i overensstemmelse med almindelig gældende leje i området, især under hensyntagen til ejendommens attraktive beliggenheds og sammenligningslejemål i samme ejendom.
Uddrag af afgørelsen
I en mail af 1. oktober 2015 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. I en mail af 12. oktober 2015 har B for udlejer indbragt den pr. 1. januar 2016 varslede lejeforhøjelse, da A har gjort indsigelse. Sagerne er indbragt efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. lejelovens §§ 47-49. Nævnet har besluttet at behandle de to sager under et. Nævnet har efter at have besigtiget ejendommen den 1. december 2015 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet kan godkende lejen pr. 1. januar 2015. Nævnet kan endvidere godkende, at den årlige leje pr. 1. januar 2016 forhøjes fra med til svarende til ved 58 m2. Lejen er eksklusive varmebidrag. BAGGRUND OG BEGRUNDELSE: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 15. juli 1996. Lejligheden ligger i en ejendom opført i 1920 med 5 boliger. A har den indvendige vedligeholdelssepligt. Forud for varslingen pr. 1. januar 2016 har der sene
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.